Source: bing.comJika anda sedang mencari rumah atau bangunan untuk investasi, pasti anda pernah mendengar istilah Sipas dan Non Sipas. Sebagian besar orang tidak tahu persis apa itu Sipas dan Non Sipas. Karena itu, dalam artikel ini, kami akan menjelaskan secara detail tentang perbedaan antara Sipas dan Non Sipas, serta apa saja yang harus diperhatikan saat membeli properti ini.
Apa itu Sipas?
Sipas adalah singkatan dari Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun. Sertifikat ini diberikan kepada orang yang membeli sebuah unit dalam gedung atau apartemen. Dalam Sipas, ada dua jenis hak atas tanah yang dapat dimiliki yaitu hak milik dan hak guna bangunan. Hak milik adalah hak untuk memiliki tanah dan bangunan di atasnya, sedangkan hak guna bangunan adalah hak untuk mempergunakan tanah orang lain untuk membuat bangunan.
Di Indonesia, Sipas sangat penting dan wajib dimiliki oleh setiap pemilik unit dalam gedung atau apartemen. Dalam Sipas, terdapat informasi tentang identitas pemilik unit, nomor unit, luas bangunan, luas tanah, dan lain-lain.
Apa itu Non Sipas?
Non Sipas adalah kebalikan dari Sipas, yaitu sertifikat tanah biasa. Sertifikat ini dapat dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional atau Balai Pemasyarakatan sekitar lokasi properti. Pada Non Sipas, hak milik atas tanah dan bangunan akan terpisah. Jadi, jika anda membeli properti dengan Non Sipas, Anda hanya memiliki hak atas bangunan dan tidak atas tanah.
Non Sipas juga disebut sebagai Hak Pakai, karena dalam sertifikat ini tertulis bahwa pemilik hanya berhak mempergunakan tanah tersebut selama jangka waktu tertentu (biasanya 20 hingga 30 tahun).
Perbedaan Antara Sipas dan Non Sipas
Sipas dan Non Sipas memiliki perbedaan yang cukup signifikan. Beberapa perbedaan tersebut adalah:
- Sipas hanya dikeluarkan untuk gedung atau apartemen, sedangkan Non Sipas dikeluarkan untuk tanah dan bangunan.
- Hak atas tanah dan bangunan dalam Sipas tergabung menjadi satu, sedangkan dalam Non Sipas terpisah.
- Sipas memberikan hak milik atas tanah dan bangunan selamanya, sedangkan Non Sipas memberikan hak guna bangunan untuk jangka waktu tertentu.
- Sipas dapat dijadikan jaminan kredit di bank, sedangkan Non Sipas tidak.
Hal yang Harus Diperhatikan Saat Membeli Properti Sipas dan Non Sipas
Memiliki Sipas atau Non Sipas bukanlah satu-satunya faktor yang harus dipertimbangkan saat membeli properti. Ada beberapa faktor lain yang harus diperhatikan untuk memastikan investasi properti anda sukses. Beberapa hal yang harus diperhatikan adalah:
- Lokasi properti. Pastikan lokasi properti strategis dan memiliki potensi untuk mengalami kenaikan harga di masa depan.
- Kondisi properti. Pastikan properti dalam kondisi baik dan tidak memerlukan biaya perbaikan yang besar.
- Harga properti. Pastikan harga properti sesuai dengan kondisi dan lokasi properti.
- Perizinan properti. Pastikan properti memiliki izin yang lengkap dan sesuai dengan peraturan pemerintah.
Kesimpulan
Dalam artikel ini, kami telah menjelaskan secara detail tentang Sipas dan Non Sipas serta perbedaan antara keduanya. Selain itu, kami juga memberikan beberapa hal yang harus diperhatikan saat membeli properti. Semoga artikel ini bermanfaat bagi anda yang ingin melakukan investasi properti. Jangan lupa untuk mempertimbangkan faktor-faktor lain selain Sipas dan Non Sipas saat membeli properti.
